Конфликты владельцев торговых комплексов прежде всего бьют по арендаторам, которым приходится обращаться в суд за защитой от произвола собственников. Как итог - такие ТК теряют клиентов и оказываются на грани закрытия.

Несмотря на высокую степень развития рынка торговой недвижимости, в Петербурге еще нередки ситуации, которые заставляют ретейлеров искать защиты от произвола собственников помещений в суде.

Не поделили комплекс

В ситуации конфликта двух собственников комплекса страдают прежде всего арендаторы комплекса. Например, весной в небольшом торговом комплексе районного масштаба "Аксиома" работа арендаторов была остановлена из–за конфликта двух совладельцев, в результате которого один из них заблокировал работу комплекса. Для арендаторов такой форс–мажор часто оборачивается перебоями в поставках коммунальных услуг. Собственники отрубают друг другу электричество, воду, прекращается уборка помещений, вывоз мусора. Неблагополучный торговый комплекс начинает нести имиджевые потери, что неизбежно сказывается на бизнесе арендаторов, отмечают в Astera.

Угрозу почувствовали и арендаторы крупного торгового комплекса "Питерлэнд". В феврале один из соинвесторов строительства комплекса — ООО "Стройсвязьурал 1" — обратился в Арбитражный суд по Петербургу и Ленобласти с исками о выселении арендаторов своего оппонента в акционерной борьбе — ЗАО "Стремберг". "Конечно, эти иски обеспокоили наших арендаторов, им приходится тратить свое время на судебные заседания", — говорит Александр Кожин, президент ЗАО "Стремберг". Однако, по его словам, рассмотрение всех дел приостановлено до окончания основного судебного заседания по иску ООО "Стройсвязьурал 1",которое пытается войти в число собственников комплекса.

"С арендаторами мы постоянно разговариваем, объясняем ситуацию, но новых привлекать сложно", — признает Александр Кожин. Сейчас, по его данным, торговый комплекс заполнен на 70%. В апреле закрылся один из крупных арендаторов комплекса — супермаркет премиум–класса "Зеленый Перекресток" площадью 1600 м2 (торговая площадь — 800 м2). Как прокомментировали в Х5 Retail Group, причиной стал именно конфликт собственников торгового комплекса.

В случае ссоры ремонт неизбежен

Участники рынка коммерческой недвижимости помнят и другие примеры. Еще лет пять назад ТРК "Пулково III", заполненный на 70%, после громкого конфликта совладельцев, где фигурировало даже убийство, растерял большинство арендаторов и оказался на грани закрытия.

Источник: Деловой Петербург