Компания "Терра Нова", реализующая проект намыва "Морской фасад" на Васильевском острове, отказалась от строительства 2 млн м2 офисов. Теперь вместо высотного делового квартала появится жилой.

ЗАО "Терра Нова" (входит в холдинг First Quantum, который связывают с депутатом Госдумы Виталием Южилиным) пересмотрело подход к застройке намыва "Морской фасад".

Попытка выжить

Инвестор планировал намыть в северной части проекта отдельный остров площадью почти 60 га, где должен был разместиться высотный деловой квартал. "Изменились приоритеты, экономика диктует свои законы и от сити отказались", — пояснил один из авторов проекта — бывший главный архитектор Петербурга Александр Викторов, представляя новую концепцию на градостроительном совете.

В результате площадь жилой застройки на намыве возросла с 1,2 млн до 1,8 млн м2, а полезная площадь деловой застройки сократилась с 2 млн до 711 тыс. м2.

"Это попытка выжить, — считает Андрей Пушкарский, генеральный директор компании "Универс Холдинг", — на участки под жилье есть спрос, есть понимание, что, скинувшись, девелоперы смогут, например, решить вопросы инженерии. При офисной застройке такого понимания нет, ни один сумасшедший не купил бы здесь участок для этих целей".

Архитекторы с энтузиазмом восприняли идею отказа от высотной деловой застройки, отмечая ее "чужеродность для Петербурга и приоритет небесной линии".

Впереди ППТ

Новая концепция застройки ляжет в основу изменения проекта планировки территории (ППТ), принятого в 2007 году: уменьшится количество дорог, увеличатся размеры кварталови т. п. Кроме того, вместо двух станций метро, как планировалось изначально, в концепции пока значится только одна.

"Я надеюсь, что новый проект планировки будет принят уже в июле", — отмечает президент ЗАО "Терра Нова" Лев Пукшанский. Кроме изменений, связанных с деловым центром, в новом проекте будет учтено размещение детской больницы Марии Магдалины, 4 га для строительства которой "Терра Нова" по договоренности со Смольным бесплатно передает городу. Указан в концепции и участок, где может разместиться объединенный кампус СПбГУ, построить который на намыве предложил губернатор Георгий Полтавченко. Кроме того, рассматривается идея разместить на намыве комплекс для Военно–морского салона, который может потерять место дислокации после закрытия "Ленэкспо".

Источник: Деловой Пете6бург