Покупатель вернул ЗАО «Терра нова» 6 га на намывной территории Васильевского острова, но не смог в суде добиться компенсации всех потраченных средств.

О сделке по аренде 6 га намывных территорий на Васильевском острове «Ренова стройгрупп», принадлежащая «Ренове» Виктора Вексельберга, и подконтрольное Виталию Южилину ЗАО «Терра нова» объявили летом в 2012 г. «Ренова» арендовала землю с правом последующего выкупа, ее стоимость с учетом процентов по банковскому кредиту составила $18 млн, рассказывал тогда представитель компании. На участке планировалось построить около 77 000 кв. м жилья, общая стоимость проекта оценивалась в $157 млн. В планах компании было расширить проект еще на 85 га. Но строительство так и не началось.

В марте 2013 г. «Ренова стройгрупп» была переименована в группу «Кортрос». В июне этого года президент «Кортроса» Вениамин Голубицкий рассказывал «Ведомостям», что не видит смысла приступать к проекту, поскольку городские власти не определились со схемой обеспечения намывных территорий инженерной инфраструктурой.

По данным Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, в июле этого года ООО «Регион строй инвест» (РСИ), которое возглавляет Юрий Белышев (он же возглавляет ООО «Петровский альянс», которое реализует проект «Кортроса» на Петровском острове), обратилось с иском о взыскании с ЗАО «Терра нова» 155 млн руб. Из них 108 млн руб. — уплаченная часть выкупной цены за участок в 6 га в Невской губе, западнее Васильевского острова, 35 млн руб. — уплаченные проценты за рассрочку, 10 млн руб. — проценты по коммерческому кредиту, следует из материалов суда. По данным суда, договор аренды сторонами был расторгнут в июне. «Терра нова» подала встречный иск о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом, пени на не выплаченную в установленные сроки оставшуюся часть выкупной цены и задолженности по арендной плате (всего около 48 млн руб.). По договору, заключенному между РСИ и «Терра нова» в 2012 г., выкупная цена всех участков РСИ составляла 1,46 млрд руб., 540 млн руб. из которых — первый платеж, говорится в материалах дела.

В начале декабря суд решил взыскать с «Терра нова» в пользу РСИ 109 млн руб. (необоснованное обогащение и проценты), а в удовлетворении других требований истца отказал. По встречному иску с РСИ будет взыскано около 48 млн руб. в пользу «Терра нова» (проценты за пользование коммерческим кредитом, пени и задолженность по арендной плате), следует из решения суда. Вчера представители двух компаний отказались от комментариев.

Опрошенные «Ведомостями» застройщики, которые приобрели у «Терра нова» участки на намывных территориях, пока не отказываются от своих проектов. Придется частично вкладывать собственные средства, несмотря на то что изначальные договоренности с собственником участка этого не предполагали, городские власти должны были инвестировать в подведение сетей к намыву, а «Терра нова» — вкладывать средства в сети внутри территории, говорит один из девелоперов. Он добавляет, что компания готова вкладывать деньги в подключение своего проекта. «Лидер групп» совместно с городскими властями выработали механизм присоединения намыва к инженерным сетям, который предусматривает финансирование девелопером строительства инфраструктуры согласно индивидуальному тарифу, говорит представитель компании. Недавно решение проблемы обеспеченности инженерией намывных территорий сдвинулось с мертвой точки, поэтому отказываться от проекта нет смысла, поскольку уже вложены большие деньги, считает один из работающих там девелоперов.

Сейчас формируется перечень мероприятий по строительству и реконструкции объектов водоснабжения и водоотведения, необходимых для подключения южной части намывных территорий с указанием их стоимости, сообщила пресс-служба «Водоканала». По данным комитета по энергетике и инженерному обеспечению, утверждены план и схема, по которым будет обеспечена инженерная подготовка, основной координатор — «Терра нова», говорит представитель «Водоканала». Плата за подключение будет взиматься по индивидуальным тарифам в зависимости от проекта, добавляет представитель комитета по энергетике.

Источник: Ведомости