По минфиновскому законопроекту налог на недвижимость «физиков» будет вводиться с 2014-го по 2018-й, «по мере готовности регионов». Ставки установят субъекты РФ, центр определяет верхнюю планку. Для жилья кадастровой стоимостью менее 300 млн рублей — не более 0,1%, для остальных — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн рублей региональные власти смогут повышать ставку до 1%.

По данным Knight Frank (расчеты проведены для Москвы), фискальные новации почувствуют владельцы элитной недвижимости. Единственный собственник 100-метровой квартиры в новом элитном жилом комплексе в Замоскворечье будет платить около 39 000 рублей в год (сегодня — примерно 6000 рублей). Вчетверо увеличится налог для владельцев квартир в сталинских домах.

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко считает, что в наибольшей степени введение нового налога отразится на старом фонде. По мнению г-на Репченко, если оценка элитных новостроек может отличаться от данных БТИ в три — пять раз, то инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в сотни раз.

Дольщикам также придется платить за недострой по ставке 0,1%. По расчетам Федеральной налоговой службы, при введении налога с 2014 года количество объектов налогообложения удвоится — с 35,44 млн штук до 70,26 млн. Сборы должны вырасти в 5,63 раза — до 137 млрд рублей.

Если все будут платить, конечно.

Дмитрий Синочкин Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 35(772) 2013-09-02, c.18