Торгово–развлекательный комплекс "Галерея" начинает переговоры о скидках с арендаторами. На такую меру крупнейший ТРК в Петербурге вынужден идти, чтобы его витрины не опустели.

Последний форпост

Комплекс принадлежит американскому фонду Morgan Stanley, который купил его в 2012 году за $1,1 млрд. Согласно данным СПАРК, выручка ООО "СК "Бриз" (российское юрлицо–собственник) в 2013 году составила 4,1 млрд рублей.

Ставки в договорах аренды "Галереи" прописаны в долларах, как и у многих собственников торговой недвижимости города. Но другие рантье еще осенью начали фиксировать их в рублях. В ХК "Адамант", Fort Group, "Ай–Би Групп" и других компаниях отмечали, что фиксируют курс на докризисном уровне, заключая временные договоры на 2 – 3 месяца.

Арендаторы "Галереи" с конца прошлого года закидывают собственника письмами с просьбой пересмотреть договоры, но тот до последнего времени не шел на контакт. Всего в комплексе около 300 арендаторов. Из них семь – восемь якорных платят не арендную ставку, а процент с оборота магазина, остальные с обвалом рубля оказались в ситуации, когда всю их прибыль съедает арендная плата.

"Галерея", пожалуй, последний ТРК в Петербурге, который продолжает удерживать ставки в валюте. Однако теперь собственники начинают предлагать арендаторам скидки.

"По моей информации, "Галерея" ведет переговоры не о фиксации доллара, а о компенсации разницы временными скидками", — подтверждает Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. SPb.

По данным источников "ДП", речь идет о скидках 20 – 30% на 2 – 3 месяца. Некоторым собственник может дать и более существенные льготы. "Насколько нужен арендатор, настолько лояльными будут собственики. Полагаю, скидки могут доходить и до 50%", — говорит Анна Никандрова. В самой "Галерее" не смогли оперативно ответить на запрос "ДП" и прокомментировать ситуацию.

Рынок арендатора

Факт переговоров подтвердил Игорь Гарин, учредитель ООО "ЭОЛ" (магазины одежды AMN), не раскрыв подробностей. "С обвалом рубля мы в "Галерее" стали работать себе в убыток. Но собственникам пора понять, что в кризис рынок становится рынком арендатора, пора идти на уступки", — уверен он. "До начала переговоров мы были готовы идти в ФАС, чтобы оспорить некоторые пункты договора, например маркетинговый сбор", — добавляет ведущий юрист юридической компании "Положительный фактор" Андрей Харитонов, представляющий интересы ЭОЛ.
 

Источник: Деловой Петерург