По итогам третьего квартала 2015 года жилье в России подорожало на 1,2% по сравнению третьим кварталом 2014 года. Страна заняла 43 место в мире по темпам роста стоимости жилой недвижимости.

Россия заняла 43 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость – рост составил 1,2% по итогам третьего квартала 2015 года в сравнении с третьим кварталом 2014 года. Ранее Россия занимала 31 строчку в рейтинге с показателем годового роста цен на жилье 2,3%. Таким образом, за год темпы роста цен на жилую недвижимость в России снизились почти в 2 раза, подсчитали аналитики Knight Frank.

При этом с начала 2015 года снижение цен на жилье в России составило 1,7%, а в третьем квартале - 0,9%. 

"Резкое падение курса рубля и поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до 17% в конце 2014 года стали причинами ажиотажного спроса на рынке жилой недвижимости, особенно эконом и комфорт-класса, что, в свою очередь, привело к вымыванию дешевого предложения с одной стороны и повышению цен с другой. Таким образом, за I квартал 2015 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке страны выросла на 1,7%", - отметил Никита Белоусов, заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank.

К концу первого квартала ключевая ставка ЦБ была последовательно снижена с 17% до 14%, а также запущена программа господдержки ипотеки, что простимулировало рост спроса на рынке новостроек со стороны покупателей, ипотека которым была недоступна ранее из-за высоких ставок. "В совокупности эти факторы привели к снижению средней цены квадратного метра по стране на 0,8% за II квартал 2015 года. В дальнейшем этот тренд усилился, и по итогам III квартала средняя стоимость квадратного метра снизилась еще 0,9%. Сегодня сегмент массового жилья в стране сильно зависит от ставок по ипотеке и программы государственной поддержки", - уверен Никита Белоусов.

По его словам, сделки с привлечением ипотечного кредитования занимают основную долю в продажах массового жилья. Аналитики считают, что существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, большинство девелоперов уже работает с минимальной маржой, зачастую ради сохранения рабочих мест и загрузки производственных мощностей.

В то время, как в России жилье дешевеет, в некоторых странах цены заметно растут. Так, за год (III кв. 2014 - III кв. 2015 гг.) пять стран показали двузначный рост цен на жилье: Турция (18,9%), Гонконг (16,7%), Новая Зеландия (12,6%), Швеция (11,1%), Люксембург (10,1%). В целом цены на жилую недвижимость в мире в среднем выросли на 2,7%.

Из 30 европейских стран-участниц рейтинга в четырех зафиксировано снижение цен на жилье: Италия (-2,9%), Франция (-3%), Греция (-4,9%), Кипр (-5%).

Хотя прогноз по стоимости жилья в России выглядит весьма оптимистичным, для многих покупателей приобретение жилья все еще остается огромной проблемой. Так, аналитики банка "ДельтаКредит" подсчитали, что среднестатистический россиянин может купить на одну зарплату 0,61 м2 недвижимости. Сложнее всего купить жилье в своем регионе москвичам и жителям республики Дагестан, проще всего — жителям Магаданской и Тюменской областей.

В октябре 2015 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 243,9 тыс. м2 жилья — это 79 домов на 4641 квартиру. По состоянию на 1 октября 2015 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию 2,18 млн м2 жилья, что составляет 80,9% от общего объема запланированного ввода.

Лидером по вводу жилья с начала года стал Приморский район, где ввели 284,3 тыс. м2. На втором месте Московский район с показателем 263 тыс. м2, третье место занимает Пушкинский район — 259 тыс. м2.

Источник: Деловой Петербург