Правительство Петербурга за год не согласовало ни одного проекта застройки промышленных зон. Губернатор считает, что время для их освоения еще не пришло

Среди 1800 с лишним поправок в генплан, предложенных в 2012 г., не нашлось ни одного достойного предложения по промзонам, заявил вчера губернатор Георгий Полтавченко, отчитываясь перед законодательным собранием. По его словам, предложенные проекты предусматривали застройку«с максимальными параметрами по высоте», высокой плотностью населения и нагрузкой на улично-дорожную сеть. «По сути дела, нам предлагали построить стену из многоэтажек вокруг центральных районов», — резюмировал он. Отказ комиссии по подготовке изменений в генплан менять функциональное назначение промзон губернатор называет«Брестским миром наоборот»:«Потеряем время, но выиграем пространство».

Всего в 2012 г. рассмотрено более 100 проектов планировки и межевания (ППТ), отчитался губернатор.

По данным СРО НП «Объединение строителей СПб», количество утвержденных ППТ в 2012 г. сократилось с 2011 г. в 3 раза — до 21, площадь формируемых земельных участков в их границах — с 1139 га до 225 га.

Основной спрос сосредоточен на жилье экономкласса, если разрешить застройку промзон, то там вырастут «муравейники», говорит гендиректор ООО «Рюрик менеджмент» Вячеслав Балабаев. Губернатор считает, что сегодня экономика не готова к строительству комфортных для жизни кварталов и, возможно, он прав, рассуждает Балабаев. Но такие вещи не устанавливаются решением властей: так будет продолжаться до тех пор, пока в экономике и обществе не появится запрос на более комфортную жилую среду, добавляет он. Речь не идет о том, чтобы ждать выхода из кризиса, ведь городские власти своей градостроительной политикой активно формируют экономику, рассуждает гендиректор «Эком» Александр Карпов. Необходимо волевым усилием принять некое инвестиционное градостроительное решение, при котором власти будут не просто тратить бюджетные деньги, вкладывая в дороги и социальную инфраструктуру, а инвестировать их, получая взамен рентабельные территории, которые принесут доходы городу от бизнеса и рабочих мест, полагает он. Но почти все проекты, которые требовали внесения поправок в генплан, за редким исключением сводились к механической перекраске промзон на жилье, а этого недостаточно, ведь возникает дефицит улично-дорожной сети, социальных объектов, рекреационных зон и территорий для спорта, добавляет Карпов.

А депутат Борис Вишневский считает, что многоэтажная жилая застройка на территории промзон возможна, но они должны быть отделены от черты города парковой полосой. Ограничения на застройку таких зон более щадящие, чем вблизи исторического центра города, говорит депутат.

Застройщики при формировании проектов исходят из экономических показателей проекта и потенциально высоких затрат на выкуп земли, снос зданий, формирование транспортной и социальной инфраструктуры, считает вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. Город мог бы путем существенного повышения земельного налога стимулировать владельцев опустевших промплощадок освободить их, тогда затраты для застройщиков были бы другими, предлагает он. Карпов называет промышленный пояс золотым резервом Петербурга: там можно найти решение проблем, которые невозможно решить в историческом центре.

Группа ЛСР  совместно с Setl Group намерена застроить жильем около 10 га пр-та Энергетиков. Заявка на перевод участка из промышленной зоны в жилую уже подана, рассказал гендиректор ЛСР Александр Вахмистров. Представитель Setl добавил, что надеется на положительное решение. Пока запрет — это только заявление губернатора, следующим шагом должна быть законодательная база, говорит Вахмистров.

Источник: Ведомости