Рынок развлечений на сегодняшний день является одной из наиболее привлекательных сфер для инвесторов. Даже несмотря на то, что кинотеатры, боулинги и детские аттракционы есть практически в каждом крупном ТРК. Спрос рождает предложение, и пастайм-операторы продолжают развивать рынок.

За несколько лет от беспорядочно разбросанных по торговым центрам игровых автоматов и детских комнат, девелоперы пришли к комплексному освоению площадей: сначала стали активно разрастаться семейные центры, ориентированные преимущественно на детей, потом популярность набрали «взрослые» развлечения вроде боулинга, бильярдных и кинозалов. Сегодня развлекательные центры становятся якорными арендаторами площадей в ТК и ТЦ.

 

Парк парку рознь

Рекреационный бизнес в последние годы растет и развивается по всем направлениям. Привычные парки культуры и отдыха занимают огромные территории и включают в себя множество самых разнообразных зон активности: картинг, американские горки, батуты, карусели – одно большое пространство, где предусмотрены все виды развлечений для людей разного возраста и разных интересов.

Зачастую такие развлекательные парки похожи на питерский «Диво-Остров» или московский парк Горького. Оно и понятно: для нашей страны такой формат привычен и доступен. Однако пастайм-операторы стараются выйти за привычные рамки и уходят от типовых проектов к сложным и амбициозным. Такие проекты требуют не только сил, но и вложения огромных средств, как тематический парк DreamWorks, который должен появиться в Петербурге в 2016 году.

Питерский аналог парка Disneyland давно уже стал едва ли не самым обсуждаемым инвестиционным проектом. Недавно группа компаний «Регионы», инвестор проекта, подписала с правительством города соглашение, в котором окончательно определилась и дата сдачи готового парка в эксплуатацию, и его расположение. DreamWorks построят на территории предприятия «Ручьи», на участке общей площадью 35 гектаров.  Помимо сорока разных аттракционов, парк будет включать в себя аутлет-центр, магазины и кафе, а также гостиницу на 400 номеров. Прибавим к этому мультяшных героев и декорации и получим практически полную копию Диснейленда.

DreamWorks обещают построить к декабрю 2016 года, а пока у жителей Северо-Запада, которым формат обычного парка культуры и отдыха поднадоел, есть возможность посещать крупные парки развлечений в соседней Скандинавии.

 

Отдых по-фински

Один из крупнейших в Финляндии парков развлечений – Линнанмяки – за шестьдесят лет своего существования превратился практически в город развлечений. Здесь, помимо сорока трех аттракционов, есть кинотеатр, океанариум, кафе и рестораны, магазины, залы с игровыми автоматами, театр, в котором ставят чаще всего музыкальные постановки. Кроме того, в парке часто проводятся концерты финских музыкантов – под это отведена специальная эстрада с качественным звуковым и световым оборудованием.

Линнанмяки во многом отвечает тем требованиям, которые можно предъявить к развлекательным паркам и центрам: он находится в самом центре города, соответствует интересам посетителей всех возрастов, вместе с тем, чтобы покататься на тех или иных аттракционах, гостю не нужно платить за каждый по отдельности – единый билет дает возможность находится в парке весь день.

 

 

Проблемный бизнес

Развивать парки развлечений такого формата в России сейчас стали достаточно активно. Однако есть ряд весьма ощутимых проблем, которые не дают запускать подобные проекты в полном объеме. Прежде всего, речь идет об участках под строительство парков. Площади должны быть большими и, желательно, располагаться недалеко от центра города. Естественно, что центры застроены достаточно плотно и свободных участков, подходящих по квадратуре, найти практически невозможно. А если и возможно, то встает вопрос об их стоимости. В строительство парка DreamWorks инвесторы вложили порядка 15 млрд рублей, и в какой срок проект полностью окупится, покажет только время.

Меньшие риски для инвесторов представляют развлекательные центры «под крышей». Площади развлекательных центров формата indoor чаще всего требуют 10-15 тысяч квадратных метров свободного пространства. В большинстве своем все они сосредоточены в крупных торговых центрах и, как правило, под них приспособлены последние этажи, которые у ретейлеров не пользуются большой популярностью.

Если еще пару лет назад развлекательных площадок в торговых центрах было не так много, то сегодня пастайм-сектор закладывают уже в проект будущего центра. Так, например, в ТРК «Питерлэнд» под торговые площади отведено 30 тысяч квадратных метров, остальное же пространство было уже на этапе проектировки отдано под развлекательные точки: мультиплекс, боулинг, детский центр и ночной клуб. Помимо этого, 25 тысяч «квадратов» занимает аквапарк с бассейнами для дайвинга (глубиной порядка шести метров) и серфинга, саунами, массажными кабинетами и солярием. Вторая очередь ТРЦ «Балкания Нова» в Купчино оснащена катком, площадкой для игры в керлинг, а также кинокомплексом.

Управляющий директор PM NAI Becar Наталья Скаландис считает: «В настоящее время развлекательная функция в торговых центрах представлена достаточно широко и является неотъемлемым атрибутом успешного ТЦ. Общая площадь, которую может занять развлекательный оператор, зачастую доходит до 20 тыс. кв. м. Развлекательная составляющая очень важна для районных торговых центров, так как жители спальных районов, достаточно удаленных от центра Петербурга, не имеют возможности в полном объеме получить все те виды досуга, которые доступны в центре".

Открытие различных развлекательных заведений в ТЦ может обеспечить дополнительный приток посетителей и увеличит их время пребывания в комплексе».

 

Лидер среди  пастайм-центров

Принципиально новый пастайм-центр был открыт в Петербурге в конце лета 2013 года. Food Retail Group и управленческая команда развлекательного комплекса «Лидер» арендовали два последних этажа ТРК «Карусель» на Бухарестской, где на 14 тыс. кв. м свободного пространства разместили круглосуточный развлекательный центр Maza Park, объединивший в себе всевозможные виды досуга: боулинг, игровые автоматы, кинозал, роллердром, бильярдная зона, автодром, Q-zar, настольный теннис, электронный дартс, тир. Кроме того, в Maza Park работает 3 ночных клуба и 9 баров. Роллердром может за короткое время переформатироваться под концертную или выставочную площадку.

Один из основателей центра Maza Park Павел Тимец рассказывает: «Существуют или полноценные кинотеатры, или боулинги, или детские развлекательные центры, реже бильярдные. А при этих заведениях, чаще всего кинотеатрах, стоит в холле или соседнем помещении разрозненное оборудование. Где 5D-кинотеатр, где силомер или фотокабина. Все это делает развлекательную услугу случайной или импульсной покупкой. Данная ситуация приводит к тому, что услуга не столь востребована, как у нас в развлекательном центре. К нам гости приходят именно за развлечениями, зная, что у нас много видов развлечений и каждого из них большое количество. А схема работы с единым билетом на все развлечения делает данную услугу еще и очень доступной. При стоимости входа в наш РЦ 300 рублей, гость может получить все имеющиеся развлечения без ограничений.

Учитывая площадь, которую мы занимаем (от 12 000 до 20 000 кв. м) и поток гостей, который мы генерируем (60 000–100 000 уникальных посетителей в месяц), мы становимся одним из якорных арендаторов, а не закутком с автоматами».

За два месяца своего существования проект показал, что востребованность именно такого формата развлекательных центров достаточно высока. Более того, эксперты считают, что при постоянном клиентском потоке проект полностью окупится в ближайшие 5-6 лет.

Оценив все риски, создатели центра начали реализовывать еще один проект – на этот раз Maza Park расположится в собственном трехэтажном здании на улице Хошимина. Открытие было запланировано на конец 2013 года, однако, по словам руководителей проекта, возник ряд проблем с разрешительной документацией. Строительство самого здания сейчас завершено на 80%, но из-за того, что решение возникших вопросов несколько затянулось, открытие пришлось перенести.

 

Музейные ценности

Популярность в последнее время набирают интерактивные обучающие и выставочные центры, под которые отдают старые здания фабрик и производств. В Москве один из самых известных таких центров – Винзавод – расположился в здании старейшего в городе комбината десертных вин 1889 года, в Хельсинки культурный центр с музеями, театрами и галереями  расположился в здании Кабельной фабрики на площади 5 гектаров. В таких центрах развлекательная и образовательная функции взаимодействуют, образуя единый комплекс, где занятие по вкусу может найти любой гость.

Насыщенность рынка развлечений в ближайшее время может привести к тому, что потенциальным клиентам такое обилие предложения может наскучить. Эксперты считают, что инвесторам стоит подумать о том, что нужно развивать новую концепцию пастайм-центров. Г-жа Скаландис отмечает: «По моему мнению, в ближайшей перспективе можно будет ожидать увеличения количества объектов, которые предлагают развлечения для всей семьи. В случае если развлекательная составляющая не представлена в ТЦ, на данных объектах может быть проведена реконцепция.

В долгосрочной перспективе, по моему мнению, мы сможем увидеть парки развлечения под открытым небом, где будет комфортно находиться как летом, так и зимой. Они могут выглядеть как маленькие улочки, прогуливаясь по которым покупатели могут совершить покупки, посидеть в кафе и приятно провести время вместе со своей семьей».

Источник: Ктостроит.ру