Подконтрольный ОАО "РЖД" пенсионный фонд "Благосостояние" планирует инвестировать 3,5 млрд рублей в создание сети домов престарелых в Петербурге и Москве. Фонд станет первым крупным игроком на этом пока еще формирующемся рынке.

Негосударственный пенсионный фонд ОАО "РЖД" "Благосостояние" разработал проект сети домов для пожилых людей в Москве и Петербурге. В течение 5 лет в двух столицах появятся минимум пять таких объектов. Строить их планируют по специальному типовому проекту.

Стоимость объекта около 0,7млрд рублей. Но проект будет возможен только при поддержке властей, поскольку рентабельность этого бизнеса на уровне 10% годовых критична даже для пенсионных фондов, не говоря уже о более мелких инвесторах.

Ожидается, что управлять сетью пансионов для пожилых, создание которой задумал фонд Благосостояние», будет компания «РВМ Капитал», входящая в инвестиционную группу «Росвагонмаш» Сергея Орлова. «В течение 5 лет планируем минимум три таких объекта в Москве и два — в Петербурге. Будет новое строительство по специально разработанному типовому проекту, соответствующему российскому законодательству и зарубежным стандартам», — подтвердил Олег Федоров, гендиректор компании «Благополучие», которая на средства фонда «Благосостояние» уже реализовала пилотный проект дома для пожилых людей в подмосковном Монино. Типовой дом рассчитан на 200 гостей. В здании площадью 8 тыс. м2 будут только двухместные номера (20 м2 на человека) с необходимым для ухода оборудованием. Инвестиции в один дом — около 0,7 млрд рублей, а стоимость проживания — примерно 70 тыс. рублей в месяц с человека. Расчетная окупаемость вложений — 7 лет. «Правда, пилотный проект в Монино окупится за 10 лет. Но это первый опыт. Дальше сроки окупаемости сократятся за счет масштабирования и преференций от государства (подготовлены поправ ки в Налоговый кодекс, которые должны освободить инвесторов таких проектов от уплаты НДС. — Ред.)», — уверен Олег Федоров.

Инвестор рассчитывает на помощь региональных властей в подборе земельных участков для строительства домов для пожилых. "Под проект нужно 2–4 га, а также техусловия на подключение дома к коммуникациям. Надеемся, что власти их предоставят", — говорит Олег Федоров.

Заместитель исполнительного директора фонда "Благосостояние" Наталья Курачева сообщила, что в Петербурге уже создана рабочая группа, которая занялась разработкой положений о новом типе объектов для пожилых людей, нуждающихся в уходе из–за физической или умственной слабости. "Но это самое начало пути", — отмечает она.

Получить оперативный комментарий в Смольном вчера не удалось.

"Земельные ресурсы региона ограничены. Поэтому мы предложили Смольному другой путь: под такие проекты можно отдать военные казармы в Кронштадте или другую недвижимость, которая не очень нужна городу. Но ответа пока не получили", — добавил Александр Шарапов, президент NAI Becar (консультант проектов "РВМ Капитал").

Источник: Деловой Петербург