Компания "РАЛЬФ–АРТ" первой в городе пытается снизить кадастровую оценку здания. Компания настаивает на 60%-м уменьшении кадастровой стоимости, которая сейчас составляет 263,6 млн рублей. Примеру "РАЛЬФ-АРТ" готовы последовать другие собственники.

Компания "РАЛЬФ–АРТ дивижн" первой среди собственников коммерческой недвижимости в Петербурге решила добиться снижения кадастровой стоимости своего здания. ГУП "ГУИОН", которое по заказу комитета по земельным ресурсам проводило кадастровую оценку, оценило здание сервис–центра Honda на Малой Зелениной ул., 4, в Петроградском районе в 89 тыс. рублей за 1 м2. Цена всего объекта превысила 263,6 млн рублей. Это в 4,5 раза выше средней кадастровой стоимости квадратного метра в Петербурге.

Напомним, что результаты новой кадастровой оценки коммерческой недвижимости были утверждены в конце прошлого года. После проведения независимой экспертизы в "РАЛЬФ–АРТ дивижн" настаивают на снижении кадастровой стоимости своего здания на 60%.

Без учета паркинга

Вопрос будет рассмотрен на ближайшем заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Петербургу.

"Оценщики ГУИОН допустили техническую ошибку — в здании кроме автосалона есть пристроенный паркинг, но весь объект почему–то оценили по максимальной стоимости", — рассказал владелец компании "РАЛЬФ–АРТ дивижн" Юрий Жевнерчук. В ГУИОН сообщили, что в задании на оценку этого объекта была указана одна функция — торговая. Кадастровая стоимость здания определялась затратным подходом, учитывался и накопленный износ — 8,1%.

Экономия на налогах

С 2015 года в Петербурге владельцы офисов, магазинов, объектов общепита и бытового обслуживания площадью свыше 3 тыс. м2 платят налог на имущество не от балансовой, а от кадастровой стоимости своих объектов. В городе 1020 коммерческих объектов такой площади. Ежегодный платеж составляет 1% от кадастра.

Переоценка здания была затеяна, чтобы сэкономить на налоге, признает Юрий Жевнерчук. Но в последний момент выяснилось, что общая площадь здания всего на 40 м2 меньше 3 тыс. м2, поэтому в перечень объектов, налог с которых привязан к кадастровой стоимости, автоцентр пока не попал. Однако в Смольном уже заявляли о планах понизить планку и с 2016 года взимать налог от кадастра с объектов площадью от 1 тыс. м2.

Напомним, что осенью, когда чиновники обнародовали результаты переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, многие владельцы бизнес–центров и торговых комплексов оказались недовольны ее результатами. И обратились к услугам независимых оценщиков.

Источник: Деловой Петербург