Суд не поддержал требование КУГИ  о взыскании с холдинга "Адамант" дополнительно 58 млн рублей в казну города за право реконструкции здания на наб. Мойки под бизнес-центр, площадь которого за время стройки увеличилась в 4 раза. Инвестор, по мнению судов трех инстанций, может оформить его в собственность без доплаты, но КУГИ обещает продолжить судебную борьбу.

Судебный спор между КУГИ и "Адамантом" решился в пользу последнего. Комитет попытался через суд взыскать с холдинга дополнительно 58 млн рублей в городскую казну за право реконструкции здания на наб. Мойки под бизнес-центр. Но девелопер отстоял право получить здание в собственность без доплат.

Право превратить историческое здание площадью 3600 м2 на набережной реки Мойки, 74 лит. А, в бизнес-центр холдинг "Адамант" получил в 2006 году. Инвестиции в реконструкцию здания оцениваются примерно в $20-25 млн. По условиям соглашения с городом компания, в частности, должна был перечислить на развитие городской инфраструктуры более $250 тыс., передать в собственность Петербурга 162 м2 для расселения нескольких семей в этом доме и за свой счет отремонтировать детский сад на Курляндской улице.

В "Адаманте" настаивают, что выполнили обязательства в полном объеме. Но несмотря на это оформление прав на здание без обращения в суд оказалось невозможным "в связи с позицией государственных органов". "Мы подали иск о признании права собственности со ссылкой, что все обязательства исполнены, а КУГИ уклоняется, комитет в своих отзывах ссылался, что это не так. Суд проверил всю документацию и подтвердил, что инвестор все выполнил, а проблемы с документацией в части справок, которые требует комитет в качестве подтверждения этого, не касаются инвестора", - пояснил Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании "Качкин и Партнеры", которая представляла в суде интересы "Адаманта". 

После реконструкции площадь здания увеличилась до 17 тыс. м2, что в 4 раза больше его начальной площади. Такое увеличение площади привело к спору между инвестором и КУГИ о размере отчислений городу, что также препятствовало оформлению собственности. КУГИ попытался взыскать с инвестора дополнительные средства в казну.

Суд первой инстанции требования КУГИ не удовлетворил. Но в КУГИ заявили, что планируют оспаривать решение в вышестоящих инстанциях. 

Однако в ранее поданном "Адамантом" иске к КУГИ о признании права собственности на реконструированный бизнес-центр суды трех инстанций уже фактически вынесли решение, что основания для каких-либо доплат отсутствуют. "Если строительные параметры проекта в итоге отличаются от тех, что указаны в соглашении, инвестор обязан выплатить городу корректирующую сумму. В случае с проектом "Адаманта" это 58 млн рублей. Но они перечислены не были. Поэтому мы посчитали условия договора не исполненными и обратились в суд", - сообщили в пресс-службе КУГИ.

В свою очередь, Дмитрий Некрестьянов заявил, что проект реконструкции был согласован со всеми инстанциями. "Суды всех инстанций подтвердили правоту инвестора в его позиции о надлежащем исполнении всех обязательств по договору с комитетом и вынесли справедливое решение о признании права собственности", - сообщил Некрестьянов. По его словам, вероятность того, что высшие инстанции встанут на сторону КУГИ крайне незначительная, особенно с учетом того что Высший арбитражный суд РФ присоединен к Верховному суду РФ.

В компании "Адамант" комментировать ситуацию отказались. А в КУГИ заявили, что планируют и дальше оспаривать решение в вышестоящих инстанциях. "Город планирует оспаривать и дальше данное решение в вышестоящих инстанциях, опираясь на действующее законодательство и придерживаясь позиции, что застройщик, не выполнив условия инвестиционного договора в полном объеме, не может приобрести право собственности на возведенный объект", - подчеркнули в КУГИ. 

Этот проект не впервые привлекает к себе внимание. Еще в 2012 году бизнес-центр "Адаманта" градозащитники называли первой градостроительной ошибкой при губернаторе Георгии Полтавченко. Дело в том, что поверх трех этажей исторического здания "Дома государственного контролера", во дворе которого и появился центр, отлично видна надстройка. Этот элемент девелопер попытался скрыть, высадив искусственные деревья и покрасив "вторую крышу" в нейтральный цвет. 

Наталья Ковтун, Ирина Ананина

Источник: DPREALTY.RU