«Карусель» не выдержала конкуренции на «кладбище гипермаркетов». X5 закрывает гипермаркет на Пулковском шоссе
 

X5 Retail Group в конце января закрыла гипермаркет «Карусель» на Пулковском шоссе, 16, рассказал представитель X5 Retail Group Владимир Русанов. Компания, которой принадлежат сети «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель», по словам Русанова, постоянно проводит аудит своих объектов, оказалось, что этот гипермаркет нерентабельный, его эффективнее будет использовать для сдачи в аренду.

Рядом расположены гипермаркеты «О’кей» (торговая площадь 10 776 кв. м), «Лента» (7853 кв. м), Metro, «Ашан», а также ТЦ «Лето» общей площадью 112 000 кв. м. Эта часть Пулковского шоссе известна как «кладбище гипермаркетов», торговых площадей здесь достаточно, говорит директор по развитию Concept club Денис Данилов. Годовая выручка «Карусели» на Пулковском шоссе не превышала $45 млн, у расположенных рядом гипермаркетов «Лента» и «О’кей» — более $120 млн и $150 млн соответственно (везде без учета НДС), говорит гендиректор агентства «Infoline-аналитика» Михаил Бурмистров.

В разные годы X5 уже закрывала в России несколько гипермаркетов на арендованных и собственных площадях, сдавая их в аренду, вспоминает Русанов. Он называет это оптимизацией бизнеса. Гипермаркет «Карусель» площадью около 10 000 кв. м открылся на Пулковском шоссе в 2006 г., он находится в собственности компании, говорит Русанов. Бурмистров называет решение Х5 правильным: доходы от сдачи площадей в аренду будут существенно выше, чем операционная прибыль гипермаркета.

Площадка на Пулковском шоссе, где рядом находятся гипермаркеты разных сетей, имеет синергетический эффект, показатели гипермаркета «О’кей», расположенного там, радуют компанию и закрывать его не планируется, говорит представитель «О’кей» Артем Глущенко. У гипермаркета «Ашан», расположенного в ТЦ «Лето», по словам представителя ритейлера Андрея Творогова, стабильный прогресс показателей по клиентам и товарообороту. У «Метро кэш энд керри» три центра мелкооптовой торговли в Петербурге, компания удовлетворена их работой, говорит представитель Metro Cash & Carry Оксана Токарева. По ее словам, торговый центр «Метро» на Пулковском шоссе пользуется большой популярностью у клиентов, показатели этого ТЦ, в том числе и с точки зрения торгового оборота, стабильно высокие.

По словам Русанова, план развития комплекса еще не определен, компания ведет переговоры с потенциальными арендаторами, вместе с ними будет выработана концепция и сроки открытия. Ставка аренды нового комплекса будет зависеть от его концепции, говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. Ставка в ТЦ «Лето» — около $50 за 1 кв. м в месяц, аренда в прикассовых зонах гипермаркетов стоит до $100 за 1 кв. м в месяц, добавляет она.

Найти арендаторов в новый торговый центр будет сложно, считает Данилов. У Concept club планов по развитию в том районе нет, добавляет он.

Для арендаторов это очень интересная возможность, так как у торгового кластера на Пулковском шоссе высокий уровень трафика, объект может быть интересен операторам DIY, сетям бытовой техники и электроники или детских товаров, которые могут стать якорными арендаторами объекта в концепции с расширенной торговой галереей, рассуждает Бурмистров. В том районе вряд ли можно ждать высокой выручки, трафик у конкурентов там небольшой, говорит владелец сети «Техношок» Виктор Гордейчук.

Источник: Ведомости