Покупателем участка, на котором расположено более 20 зданий общей площадью более 50 000 кв. м (в основном складских площадей), стало ООО«Степан Разин девелопмент», сообщил представитель Российского аукционного дома (РАД), который участвовал в сделке в качестве посредника.

Стоимость сделки стороны не раскрывают. Эксперты АРИН считают, что такой объект может стоить от 500 млн до 600 млн руб. С этой оценкой согласны консультанты еще двух компаний.

В прошлом году РАД выставлял этот лот на торги по стартовой цене в 560 млн руб., торги были запланированы на осень, но так и не состоялись.«Степан Разин девелопмент» выкупил лот напрямую без торгов, сообщили представители РАД и «Хайнекен».

«Степан Разин девелопмент» принадлежит Семену Голубеву, который до 2009 г. входил в совет директоров Балтинвестбанка, и совладельцу группы компаний «Портал» Дмитрию Пинхасику. По словам Пинхасика, ГК «Портал» участвовала в проектах коммерческой недвижимости в этой части города общей площадью 65 000 кв. м (офисный комплекс «Портал», торгово-офисный комплекс «Обводный двор» и бизнес-центр«Порт»). Группа работает с 2003 г., ее основными сферами деятельности являются инвестиции в недвижимость, строительство, управление и эксплуатация коммерческой недвижимости, добавляет он.

По словам Пинхасика, есть планы вложить в проект на ул. Степана Разина около $10 млн в течение нескольких лет, средства будут направлены на ремонт и перестройку части объектов. После этого они будут сдаваться в аренду под офисы, склады, производственные площадки, говорит Голубев. Он называет объект«перспективным» и добавляет, что для инвестиций будут использоваться собственные и заемные средства.

В числе основных преимуществ территории, по словам Голубева, близость к выезду на ЗСД, морскому порту и Обводному каналу, обеспеченность инженерной инфраструктурой.

Здания находятся в хорошем состоянии и компания уже сдает складские и офисные помещения в аренду по 300-1000 руб. за 1 кв. м в месяц, добавляет Пинхасик. Наталья Затейщикова, консультант отдела складских площадей Jones Lang LaSalle в Петербурге, оценивает ставку аренды этих помещений от 400 руб. за 1 кв. м в месяц. Основные плюсы этой площадки — наличие помещений, которые не требуют серьезных вложений для организации здесь производства, а также наличие мощностей как по электроэнергии, так и по водоснабжению, добавляет она.

Около 0,8 га из 7,4 га находится в городской собственности. По данным КУГИ, пивоварня «Хайнекен» арендует у городской администрации по этому адресу два участка общей площадью около 6000 кв. м за 330 000 руб. в квартал, срок аренды истекает в марте 2014 г. Договор планируется переоформить, говорит Пинхасик.