Аренда в торговых комплексах подорожала на 5-10%, оборот розничной торговли вырос на 8%.

По итогам 2012 г. ставки аренды в торговых комплексах выросли от 5 до 10%, сообщается в исследовании Astera. Повышение не превысило инфляции, говорит управляющий партнер «Айби групп» Юрий Борисов. «Адамант» (26 ТРК) и Fort Group (восемь ТРК) повышали ставки, сообщили их представители, не назвав процент повышения. В контрактах на аренду заложена индексация ставок от 5 до 15%, говорит операционный директор ООО «Кофе сэт», мастер-франчайзи Coffeshop Company в России Алексей Федоров. Индексация предусмотрена на уровне 5-10%, но реальное повышение зависит от переговоров с владельцами ТЦ, считает председатель совета директоров ЗАО «Компания «Симтекс» (владелец сети «Техношок») Виктор Гордейчук. По его словам, за год ставки увеличились на 5%.

В торговых комплексах пока доминируют долгосрочные договоры с фиксированной арендной платой, говорится в обзоре Astera. Внедряется новая система — фиксированная аренда плюс процент от товарооборота, сообщает Jones Lang LaSalle. ТЦ «Галерея» использует эту систему с момента открытия, сказал его представитель. Арендаторы Fort Group платят как фиксированную ставку, так и процент от оборота, говорит управляющий партнер компании Максим Левченко. Задача управляющей компании — максимизировать доходы, а если выручка арендаторов растет, то пусть они и платят больше, добавляет он. Оборот розницы в Петербурге за 11 месяцев вырос на 8,3%.

Договоры на процент от оборота заключаются с сильными брендами, арендаторы второго эшелона работают, как правило, по фиксированной ставке, рассказывает Борисов. Соотношение двух систем — 50% на 50%, оценивает он. В масс-маркете в сегменте одежды и обуви коэффициент составляет от 6 до 14% оборота, у продуктовых ритейлеров — от 2 до 3,5%, для общепита — 4-6%, говорит Борисов.Для McDonald’s приоритетна система процента от оборота, говорит представитель по недвижимости в Северо-Западном регионе«Макдоналдс Россия» Дмитрий Горбачев. При такой системе гораздо больше мотивация для владельца ТЦ и арендатора вместе увеличивать посещаемость центра, говорит Борисов.

«В каждом ТК “Адамант” множество арендаторов, если мы будем рассчитывать каждому отдельную ставку, то сойдем с ума, такая модель не только усложняет бухгалтерию, но и не позволяет собственнику комплекса планировать гарантированные доходы», — считает председатель совета директоров УК «Адамант» Дилявер Меметов. Выручку арендаторов очень сложно контролировать, далеко не всегда они готовы раскрывать эту информацию, говорит один из девелоперов.

Источник: Ведомости