РЕЗОЛЮЦИЯ по итогам работы Круглого стола НП СРОО «СПО» «Как оценивать объекты капитального строительства и выполнять экспертизу отчетов об оценке?»

05 февраля 2015 года                                                                                        Санкт-Петербург

 

  1. Под объектами капитального строительства (ОКС) или объектами недвижимости без земельного участка для целей оценки, в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, положениями международных и национальных стандартов оценки, рекомендуется понимать: строительные части единого объекта недвижимости в виде зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства и их частей, за исключением временных построек.

 

  1. При оценке ОКС для целей налогообложения, страхования и финансовой отчетности рекомендуется рассматривать объект оценки, как результат строительной деятельности, используя при этом максимальное количество подходов и методов оценки. При выполнении проверки и подтверждении стоимости ОКС (без согласования с результатами, полученными другими методами) рекомендуется определять стоимость ОКС через стоимость объекта недвижимости.

 

  1. В отчетах об оценке ОКС рекомендуется приводить обзор строительного рынка региона и населенного пункта расположения объекта оценки.
     
  2. Оценку ОКС рекомендуется выполнять преимущественно опираясь на данные, учитывающие текущее использование ОКС. Отклонение от данных по текущему использованию этих объектов оценки (в соответствии с принципом НЭИ) следует считать возможным только в исключительных случаях.

 

  1. При расчетах затрат замещения при оценке ОКС рекомендуется использовать различные методы, в том числе, укрупненные показатели стоимости «КО-ИНВЕСТ» и другие. Под затратами на замещение понимаются полные затраты на возведение здания, имеющего такую же полезность (общая площадь, строительный объем), но выполненного из современных материалов и конструкций, по современным, более эффективным технологиям и проектам.

 

  1. При определении затрат замещения и воспроизводства ОКС рекомендуется использовать данные о предложениях и контрактах на строительство аналогичных зданий и сооружений, данные о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных справочников, информацию о рыночных ценах на строительные материалы, сметные расчеты, другие данные.

 

  1. Для расчетов затрат воспроизводства или замещения конкретных ОКС рекомендуется рассматривать возможность использования показателей балансовой и сметной стоимости объектов при условии, если они поставлены на баланс не более, чем за пять лет до даты оценки.

 

  1. Результаты реализации различных подходов и методов при оценке ОКС могут не совпадать. Получив матрицу решений о стоимости, оценщику рекомендуется обосновать выбор одного из вариантов или провести исследование и обоснованно принять согласованное (средневзвешенное) значение стоимости.

 

  1. При экспертизе отчетов об оценке ОКС рекомендуется убедиться в отсутствии счетных ошибок и промахов, влияющих на результат, сформировать интервал стоимости по данным отчета об оценке, выполнить альтернативные (поверочные, тестовые) расчеты стоимости.

 

  1. Результаты обсуждения данного вопроса участниками настоящего Круглого стола рекомендуется положить в основу методических рекомендаций по оценке ОКС для целей налогообложения, страхования и финансовой отчетности.

 

Резолюция принята участниками Круглого стола 5 февраля 2015 г.
 

Другие материалы круглого стола можно скачать здесь